מהי תב"ע- הסבר כללי ועלויות

מהי תב"ע?

תב"ע היא תוכנית המסדירה את הבינוי והפיתוח של שטח מסוים בעיר או ביישוב.

היא קובעת בין היתר את ייעודי הקרקע, צפיפות הבנייה, גבהים מותרים, קווי בניין, תנאי בנייה ועוד.

התב"ע היא למעשה "חוקי המשחק" לפיתוח השטח.

לעתים, עולה הצורך לשנות תב"ע קיימת מסיבות שונות - שינויים דמוגרפיים, תמורות כלכליות, צרכים תכנוניים חדשים וכדומה.

בהתאם לאופי השינוי הנדרש, קיימות אפשרויות שונות הכרוכות בהליכים סטטוטוריים שונים ובדרישות פרסום, היוועצות ציבורית וכו'.

חשוב לציין שכל שינוי מחייב את אישור ועדות התכנון הרלוונטיות.

פיצול נחלה:

צורך נוסף שעליו רבים באזורנו מבקשים לשנות תב"ע הוא פיצול נחלות חקלאיות (ס' 188) .

סעיף זה רלוונטי במיוחד ליישובים כפריים או למושבים שיש בהם נחלות חקלאיות. לעתים עולה הצורך לפצל נחלה לשתיים או יותר, לצורך העברה בין דורית, חלוקת הנחלה בין יורשים וכדומה.

בהתאם לחוק התכנון והבנייה, פיצול נחלה מחייב שינוי או תיקון של התב"ע הרלוונטית. התהליך כולל בחינה מדוקדקת של השלכות הפיצול על חלוקת הזכויות, ייעודי הקרקע, קווי הבניין, זכויות הבנייה ועוד.

חשוב לציין שפיצול נחלה אינו אוטומטי וכרוך בדרישות והתניות שונות על מנת לשמור על אופי היישוב והמרקם הכפרי, תוך התחשבות בצרכים התכנוניים והכלכליים של בעלי הנחלות.

הרשויות המוסמכות לאשר פיצול נחלה הן ועדות משנה מיוחדות של ועדות התכנון המחוזיות. התהליך כולל דיונים, שמיעת עמדות הצדדים השונים והוצאת היתר לפיצול לאחר עמידה בדרישות.

פיצול נחלות הוא נושא רגיש ומורכב, שיש להתייחס אליו בזהירות ותוך שמירה על האיזונים הנדרשים. כעורכת תב"ע, אני ערה לכל ההיבטים הללו ושמה דגש על חשיבה ארוכת טווח לטובת היישוב והמרחב הכפרי כולו.

בסופו של דבר, מטרת השינויים בתב"ע היא התאמה לצרכים התכנוניים והחברתיים העדכניים, תוך שמירה על עקרונות התכנון הנכונים ועל איכות החיים בסביבה העירונית. זהו תהליך דינמי ומורכב שדורש ידע מקצועי, חשיבה ארוכת טווח וגם רגישות לצרכי התושבים.

מה העלות לשינוי תב"ע?

עלויות שינוי תב"ע נעות בין 25-50,000 לאדריכל (תלוי מהות ותלוי ועדה- מחוזית או מקומית)

ובין 5-7,000 למודד (תלוי גודל המגרש/משק)

ישנן הוצאות נלוות שוליות כגון פרסום בעיתונות והדפסות.

חשוב לדעת שהעלות היא רק עבור שינוי התב"ע.

במידה ומתוכננת בניה עתידית- יש ליצור קשר עם האדריכל להמשך הליך התכנון והרישוי.

לאחר שנבנית תוספת בניה - לפני קבלת ההיתר, נידרש לשלם היטל השבחה.

רוצים פטור מהיטל השבחה? תוכלו לקרוא בפירוט על כך בפוסט הבא שלי:

היטל השבחה- הסעיף בחוק שהועדה המקומית לא רוצה שתגלו..